Si trasmette qui di seguito la nota scritta dal SICET nazionale in risposta alla legge di riforma del mercato del lavoro, per quanto riguarda le modificazioni della base imponibile del reddito di locazione.

"La legge 28 giugno 2012, n. 92, di riforma del mercato del lavoro, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 3 luglio, al comma 74, dell’art. 4 prevede una modificazione del testo unico delle imposte sui redditi che porta ad un aumento della base imponibile del reddito da locazione.

Con la modifica dell’art. 37, comma 4 – bis del TUIR, si riduce la deduzione del 15% (attuale riduzione dell’imponibile sul canone) al 5% a decorrere dall’anno 2013.

Il maggiore gettito derivante dalla tassazione degli affitti, assieme all’aumento di altri tributi, contenuto nella nuova legge sul lavoro sarà finalizzato alla copertura dei costi della riforma.

L’ulteriore aumento della pressione fiscale sugli immobili in locazione che, dopo l’introduzione dell’IMU, senza prevedere aliquote ridotte per le locazioni concordate, ha raggiunto livelli talmente elevati da non favorire sicuramente un contenimento dei canoni, il cui livello non è più sopportabile alla maggioranza degli inquilini, come ben evidenziano i dati sugli sfratti per morosità del Ministero dell’Interno.

Il provvedimento produrrà una crescita della base imponibile dei redditi da locazione, che passa dall’85% al 95% del canone percepito, nel caso in cui il locatore scelga l’assoggettazione all’irpef. Mentre, nulla cambia nel caso di opzione alla cedolare secca in cui le due aliquote: 21% sui contratti liberi e 19% sugli agevolati sono già calcolate sul 100% dell’imponibile.

La modifica andrà ad interessare anche gli affitti concordati, che attualmente prevedevano una riduzione del 30% della base imponibile dell’85%, con una tassazione irpef che incideva sul 59,50% dei canoni. Dal 2013 la riduzione del 30% si applicherà sul nuovo imponibile del 95%, con un aumento della pressione fiscale di 7 punti, portando l’imponibile al 66,50%.

La particolare situazione politica ed economica che attraversa il Paese e la blindatura con voto di fiducia al Senato e alla Camera della riforma del lavoro non hanno permesso un sereno dibattito e la discussione degli emendamenti, alcuni presentati anche dal SICET. Sul tema della copertura, e in particolare sull’imponibile dei redditi da locazione, la segreteria nazionale aveva richiesto alle commissioni parlamentari di differenziare gli imponibili tra locazioni libere, portandolo al 100% e quelle concordate, mantenendo l’attuale 85%. In questo modo si sarebbero resi maggiormente convenienti e magari utilizzati i contratti agevolati, scoraggiando la stipula di quelli liberi. Altro effetto sarebbe stato quello di un maggiore gettito tributario, rispetto a quello preventivato. Purtroppo il particolare iter legislativo ha impedito ai nostri emendamenti di essere approvati. Questo, in un momento storico del Paese, in cui l’allargamento della povertà richiederebbe una riduzione del livello del mercato delle locazioni anche attraverso modifiche legislative di comparto e la presenza di presidi sociali purtroppo ormai assenti".